房产拍卖时人们情绪复杂，可能会焦虑、兴奋，中标者会感到喜悦，未能中标者则会感觉失望。而了解拍卖过程和规则有助于在拍卖当天控制好自己的情绪。

房产拍卖必须遵守规则，但在这些规则之内，拍卖师可以以不同的方式进行。

拍卖师的目的是鼓励尽量多的投标者参加竞争，以便为卖家达到尽可能高的成交价格。

拍卖师可以设置出价增加额的规定，这被称为叫价涨幅。

你不必按拍卖师规定的出价金额来竞价，但如果你的出价低于叫价涨幅，他们可以选择接受或拒绝你的出价。

中标小技巧：

信心十足地竞标

问拍卖师有关问题，包括何人出了价或在什么价位时拍卖师宣布房子已经是笃定要卖出了。

\明确自己的出价上限。在拍卖前应该设定竞价的上限，并坚持这一上限原则。

如果竞标不够积极，拍卖可能会停下来，他们将去征求卖方的意见或指示，利用这段时间来与卖家讨论投标的过程。

什么是卖家的出价？

在拍卖会上，拍卖师可以作卖家投标。卖家投标必须由拍卖师宣布，它表明卖家不满意于拍卖所达到的价格。

如果竞价已经达到或接近保留价——卖家事先同意了的卖房价格，拍卖师将同房主确认，他们将按照竞价的最高出价来达到交易。

如果房主同意，拍卖师会宣布房子已经是笃定要卖出了，竞标将继续进行，最终出价最高者将买下房子。

如果流拍，不要放弃

拍卖师将会寻求竞价，直到满足卖家的保留价。如果他们做不到，房产很可能流拍。出价最高者将会优先同卖家商谈，以达成交易。

拍卖与私人协约方式售房存在重要区别

拍卖购房没有冷静期，也不能变更合同条件。这意味着建筑或虫害检查的计划最好在拍卖前进行。

个人协约方式购房可以改动合同条款，并拥有自签订合同日期起三个工作日的冷静期，除非签约是在公开拍卖之前或之后的三天内。